09.10.2014 | allrublevka
28 сентября в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» состоялся семинар «Просто о важном: подводные камни при покупке в новостройке». Организатором мероприятия выступила ГК «МИГ-Недвижимость», модератором - руководитель департамента по строительству Комитета при СФ РФ Дмитрий Чариков.
Ведущий юрист юридической фирмы «Via lege» Денис Артемов, начальник правового управления ГК «МИГ-Недвижимость» Сергей Крахин, управляющий партнер ООО «Легес Бюро» Мария Спиридонова рассказали, как защитить свои права, как избежать возможных рисков, какие схемы сделок существуют, и постарались ответить на многочисленные вопросы зрителей.
А вопросов действительно было много, ведь приобретение квартир в строящихся жилых домах, с одной стороны,– выгодная покупка, а с другой – определенный риск.
Прежде всего, нужно обратить внимание на договор, который Вам предлагают подписать, отметил Денис Артемов «Via lege». Наиболее безопасным, безусловно, является договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Он исключает двойные продажи, дает дольщику четкие гарантии защиты его интересов при некачественном строительстве и в случае нарушения сроков передачи квартиры.
«Серые» схемы приобретения квартир (предварительные договоры купли-продажи, схемы с участием в ЖСК) могут привести к серьезным сложностям, если при строительстве что-то пойдет не так. Они не дают гарантий юридической чистоты квартиры, как правило, не оговаривают какой-либо ответственности застройщика, предостерегает Денис.
Но при любой схеме приобретения квартиры в договоре:
- должны быть четко указаны цена квартиры и порядок оплаты;
- фиксируется четкий срок окончания строительства (никаких «ориентировочно» и «не ранее»), а также детально описываются проектные параметры квартиры и степень ее отделки;
- ясно и недвусмысленно оговаривается ответственность застройщика за просрочку строительства, нарушение норм СНИП по качеству, понятно описан порядок Ваших действий при наступлении этих рисков (к кому обращаться и что требовать).
«Внимательно изучайте проектную декларацию, содержащую сведения о застройщике, основной разрешительной документации, объекте строительства», - говорит Мария Спиридонова (ООО «Легес Бюро»). Особое внимание нужно уделить подписанию ДДУ. Но и после заключения договора не стоит расслабляться – нужно следить за ходом строительства, общаться с другими дольщиками. Если строительный этап прошел благополучно, готовьтесь к приемке квартиры, проверяйте все, подписывайте акт приема-передачи и отправляйтесь регистрировать право собственности.
Сергей Крахин (ГК «МИГ-Недвижимость») рассказал о планируемых изменениях в законодательстве, после принятия которых банки, нотариусы, страховщики будут не вправе требовать от клиента предоставления сведений из ЕГРП и ГКН и обязаны самостоятельно получать такие сведения в уполномоченных организациях. Сократятся сроки и расходы для лиц, участвующих в сделках.
Дмитрий Чариков сумел наладить диалог между экспертами и зрителями, поднималось много интересных и актуальных тем, многие слушатели делились своими сложными ситуациями, а после завершения семинара долго не отпускали спикеров, задавая все новые и новые вопросы.
allrublevka
