22.10.2014 | allrublevka
В сентябре нынешнего года на Крымском Валу прошла выставка «Недвижимость от лидеров 2014» и сегодня, после того, как улеглись эмоции, утихли споры и можно уже начинать делать какие-то выводы, мы попросили поделиться своими впечатлениями Дмитрия Чарикова, руководителя департамента по строительству Комитета при СФ РФ, принимавшего активное участие в работе выставки.
- Дмитрий, как все уже поняли, традиционного осеннего «всплеска спроса» на рынке вторичной недвижимости, который прогнозировали риэлторы, так и не произошло. Более того, бытует мнение, что ситуация во вторичке будет ухудшаться и дальше. Так ли это?
- Мне сложно ответить на этот вопрос однозначно. Но то обстоятельство, что спрос на вторичке к концу года «просел», подтверждают даже сами риэлторы. Очередное ослабление рубля тоже не принесло ожидаемого результата. Здесь полезно будет вспомнить, какие процессы происходили на рынке недвижимости в этом году. Напомню, что в начале года произошло резкое ослабление курса национальной валюты. К концу марта 2014 г. курс доллара вырос почти на 9% с начала года. Девальвация была ожидаема, поскольку еще в прогнозе социально-экономического развития РФ на 2014-2016 гг., который был опубликован министерством экономического развития в октябре 2013 г., было предусмотрен такой сценарий. Люди начали активно вкладывать деньги недвижимость. Например, по данным Росреестра количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в Московской области увеличилось в начале 2014 г. на 49,5% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. Согласитесь, это весьма серьезный прирост.
На вторичке в начале года тоже наблюдалась активность. А вот к лету спрос ощутимо пошел уже на спад. И причиной тому является то обстоятельство, что часть потребителей, имевших денежные средства на покупку жилья, ее уже совершили. Иными словами, активизация рынка в начале года просто «съела» платежеспособный спрос, а рынок начал «проседать». Но, если первичка отреагировала более оперативно на изменение спроса ( вспомните многочисленные скидки, акции, явившиеся катализаторами продаж, коррекцию цен на понижение) то консервативная и неповоротливая вторичка просто впала в кому.
В начале осени рубль опять пошел на спад, доллар впервые ушел за отметку 40 рублей и весенний сценарий начал повторяться. Однако спрос, минуя вторичку, уверенно проследовал в первичный сегмент рынка недвижимости – в новостройки, где покупателей ждали более конкурентоспособные условия и цены. Возросший интерес граждан к первичке можно было наглядно видеть в ЦДХ на выставке. Такого наплыва гостей, практически бравших штурмом стенды застройщиков и девелоперов, выставочный комплекс, по словам даже самих устроителей, стены ЦДХ не видели уже давно.
- Дмитрий, расскажите о Вашем участии в выставке.
- Мне довелось участвовать в качестве спикера сразу в нескольких семинарах. В первом, вместе с ведущими юристами в сфере долевого строительства, речь шла о правовых аспектах, которые необходимо не только знать, но и понимать всем, кто только собирается приобретать жилье в строящихся жилых комплексах. А вот о втором семинаре хочу рассказать более подробно.
Вместе с Дмитрием Овсянниковым, руководителем проекта «ИОТЕК.РУ» мы провели семинар «Тайны и мифы ипотеки и новостроек» на котором речь уже шла о то, о том какие уловки и манипуляции применяют в работе с клиентами риэлторы, девелоперы, кредитные менеджеры, как с этому противостоять, чтобы не попасться на рекламную наживку. Речь шла и о том, какие подводные камни существуют в процессе приобретения новостроек, как выгодно воспользоваться ипотечным кредитом и как правильно приобрести новостройку. Казалось бы, все эти темы освещались и поднимались много раз и раньше, но и в этот раз на семинаре «Тайны ипотеки и новостроек» опять царил аншлаг, многие люди даже стояли в проходах.
Более того, в последний день выставки этот семинар был проведен повторно для всех тех, кто не сумел попасть на аналогичное мероприятие накануне. И опять был полный зал! И даже после того как официальное время семинара было закончено, еще долгое время пришлось отвечать на вопросы собравшихся, консультировать, общаться уже в частном порядке. Порядка десятка человек сразу же после семинара обратились за консультациями по разрешению сложившейся ситуации, связанной с покупкой квартир в строящихся жилых комплексах, возникшей по причине или безграмотной «помощи» риэлторов и «благодаря» действиям недобросовестных застройщиков. (На сегодняшний день все эти вопросы уже благополучно разрешены, благодаря помощи Д. Чарикова. - прим. ред.). А Дмитрий Овсянников и другие сотрудники компании «ИПОТЕК.РУ» провели свыше сотни консультаций для посетителей выставки.
- Дмитрий, как Вы считаете, что ждать участникам рынка в обозримом будущем?
- Считаю, что первичка продолжит укреплять свои позиции на столичном рынке недвижимости и дальше, а доля ипотечных сделок в общем объеме сделок будет расти. Однако последние события, связанные с тем , что многие банки начали поднимать кредитные ставки и отказывать потенциальным заемщикам, не могут не вызывать тревогу. По словам того же Дмитрия Овсянникова, в течение последней недели уже шесть банков подняли ставки по ипотечным кредитам, еще несколько банков поднимают ставки по кредитам буквально завтра-послезавтра и такая тенденция к повышению ставок сохраняется. Участились обращения за помощью к ипотечным брокерам и самих риэлторов, чьим клиентам отказано в предоставлении кредита, а это значит, что многие сделки на вторичном рынке оказались под угрозой срыва. Нестабильность в экономике тоже никому не добавляет оптимизма. Многие люди, кто совсем недавно не спешил что-то предпринимать, уже сегодня готовы срочно вкладывать деньги в квадратные метры.
Уверен – для участников рынка грядет сложное время. Но, вместе с тем, время, которое должно расставить все по своим местам.
allrublevka
